-
- default
-
- default
-
- default
-
- default
Opis
Budownictwo mieszkaniowe - lubelskie
Działka inwestycyjna • Sitaniec Błonie • gm. Zamość
Pakiet 5 działek z WZ pod Zamościem — projekt pod 5 domów z dużymi ogrodami
15 314 m² gruntu pod kameralną zabudowę jednorodzinną. Pięć działek po około 30 arów każda. Wszystkie z warunkami zabudowy.
- 5 działek
- 15 314 m²
- 1,5314 ha
- WZ wydane
- Sitaniec Błonie
- gm. Zamość
- dla inwestora
- dla dewelopera
Opis nieruchomości
Na sprzedaż pakiet 5 dużych działek w miejscowości Sitaniec Błonie, gmina Zamość.
To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni. Dla inwestora, który myśli szerzej. Dla lokalnego dewelopera, który chce przygotować kameralną zabudowę jednorodzinną pod Zamościem.
Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 15 314 m², czyli 1,5314 ha.
Pakiet obejmuje 5 działek o powierzchniach zbliżonych do 30 arów każda:
- działka 237/1 — 3 059 m²,
- działka 237/2 — 3 077 m²,
- działka 237/3 — 3 081 m²,
- działka 237/4 — 3 081 m²,
- działka 237/5 — 3 016 m².
Dla wszystkich działek zostały wydane warunki zabudowy.
Działki są puste, czyste i niezabudowane. Nie wymagają porządkowania. Nie ma budynków do rozbiórki. To daje większą swobodę planowania inwestycji.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, podmiejskiej lokalizacji. Sitaniec Błonie łączy ciszę terenów otwartych z bliskością Zamościa. To dobre miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, ale nie chcą rezygnować z przestrzeni, ogrodu i prywatności.
To nie jest mała działka przy zwartej zabudowie. To teren z potencjałem. Pod domy z dużymi ogrodami. Pod rodzinne siedlisko. Pod kameralny projekt inwestycyjny.
Zobacz działki z lotu ptaka
Przygotowaliśmy zdjęcie sferyczne z drona nad działką. Dzięki temu możesz lepiej ocenić skalę terenu, otoczenie, układ działek oraz potencjał tej lokalizacji.
Najważniejsze informacje
- Lokalizacja: Sitaniec Błonie, gmina Zamość, powiat zamojski, województwo lubelskie.
- Rodzaj nieruchomości: działki gruntowe niezabudowane.
- Liczba działek: 5.
- Łączna powierzchnia: 15 314 m².
- Powierzchnia całego pakietu: ok. 1,53 ha.
- Zakres powierzchni jednej działki: ok. 3 000–3 100 m².
- Status planistyczny: wydane warunki zabudowy.
- Możliwość zabudowy: budynek mieszkalny w terenach zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej.
- Użytek: RIIIa.
- Stan działek: puste, czyste, niezabudowane.
- Media: infrastruktura oddalona od działek, do indywidualnego potwierdzenia.
- Dla kogo: inwestor, deweloper, firma budowlana, Producenci domów prefabrykowanych / szkieletowych.
Opis działek
Przedmiotem oferty jest pakiet 5 działek o zbliżonych powierzchniach.
| Działka | Identyfikator | Powierzchnia | Użytek | Status |
|---|---|---|---|---|
| 237/1 | 062014_2.0018.237/1 | 3 059 m² | RIIIa | WZ wydane |
| 237/2 | 062014_2.0018.237/2 | 3 077 m² | RIIIa | WZ wydane |
| 237/3 | 062014_2.0018.237/3 | 3 081 m² | RIIIa | WZ wydane |
| 237/4 | 062014_2.0018.237/4 | 3 081 m² | RIIIa | WZ wydane |
| 237/5 | 062014_2.0018.237/5 | 3 016 m² | RIIIa | WZ wydane |
Działki mają regularny i czytelny układ. Ich powierzchnie są zbliżone, co ułatwia przygotowanie koncepcji zagospodarowania oraz komunikację oferty.
Teren jest niezabudowany. Nie ma obiektów do rozbiórki. Nie ma konieczności porządkowania zabudowań. To czysty grunt do dalszego planowania.
Warunki zabudowy i możliwości wykorzystania
Zgodnie z parametrami WZ możliwa jest realizacja budynku mieszkalnego w terenach zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej.
| Funkcja | budynek mieszkalny w terenach zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej |
|---|---|
| Linia zabudowy | 8 m od zewnętrznej krawędzi drogi |
| Szerokość elewacji frontowej | min. 11 m, max. 14 m |
| Powierzchnia kondygnacji nadziemnych | min. 120 m², max. 250 m² |
| Wysokość budynku | min. 5 m, max. 9 m |
| Dach | dwu- lub wielospadowy |
| Kąt nachylenia dachu | 25–45 stopni |
| Powierzchnia biologicznie czynna | min. 50% |
| Dojazd | z drogi wewnętrznej, do potwierdzenia na warunkach zarządcy |
Lokalizacja i otoczenie
Sitaniec Błonie to lokalizacja podmiejska, położona w gminie Zamość.
Największą zaletą tej lokalizacji jest połączenie dwóch światów. Z jednej strony bliskość Zamościa. Z drugiej strony spokój, większe przestrzenie i bardziej prywatny charakter życia.
To lokalizacja dla osób, które nie chcą mieszkać w zwartej zabudowie miejskiej. Chcą mieć ogród. Chcą widzieć przestrzeń. Chcą czuć oddech poza miastem, ale nadal mieć szybki dostęp do usług, szkół, sklepów i pracy.
- • bliskość Zamościa,
- • spokojny charakter okolicy,
- • podmiejski klimat,
- • większe działki niż typowe parcele miejskie,
- • dobre dopasowanie do zabudowy jednorodzinnej,
- • potencjał dla rodzin szukających domu z dużym ogrodem,
- • atrakcyjność dla lokalnych inwestorów,
- • możliwość stworzenia kameralnej enklawy mieszkaniowej.
Atuty nieruchomości
- Pakiet 5 działek w jednej lokalizacji.
- Powierzchnie po około 30 arów każda.
- Łącznie ponad 1,5 ha gruntu.
- Wydane warunki zabudowy.
- Możliwość zabudowy jednorodzinnej lub zagrodowej.
- Lokalizacja blisko Zamościa.
- Działki puste, czyste i niezabudowane.
- Brak kosztów rozbiórki.
- Możliwość sprzedaży całości lub pojedynczych działek.
- Atrakcyjna propozycja dla rodzin szukających dużych działek.
- Potencjał dla lokalnego inwestora lub dewelopera.
- Czytelny produkt inwestycyjny: 5 działek po ok. 30 arów.
- Możliwość przygotowania kameralnej koncepcji zabudowy.
- Duża przestrzeń pod domy z ogrodami.
- Spokojny, podmiejski charakter lokalizacji.
Potencjał inwestycyjny
Ta nieruchomość ma wysoki potencjał inwestycyjny, ale wymaga rozsądnego podejścia.
Największą wartością jest pakietowość. Inwestor nie kupuje jednej przypadkowej działki. Kupuje zestaw 5 działek o podobnych powierzchniach, w jednej lokalizacji, z warunkami zabudowy i potencjałem dalszej sprzedaży lub zabudowy.
To wariant dla inwestora, który chce zabezpieczyć większy teren, uporządkować dokumentację i dalej pracować nad sprzedażą lub zabudową.
To scenariusz dla lokalnego dewelopera. Działki są duże, dlatego dobrze pasują do domów wolnostojących z większymi ogrodami.
Pakiet można analizować także jako teren do dalszej odsprzedaży pojedynczych działek po przygotowaniu dokumentów i mediów.
Jedna działka o powierzchni około 30 arów daje przestrzeń pod dom, ogród, garaż, budynek gospodarczy i prywatną strefę wypoczynku.
Potencjał wzrostu wartości może wynikać z potwierdzenia dostępu do mediów, uzyskania pisemnych warunków technicznych przyłączy, przygotowania koncepcji zabudowy oraz sprzedaży działek osobno zamiast całego pakietu.
Co warto sprawdzić przed zakupem?
Przed podjęciem decyzji zakupowej warto spokojnie przeanalizować kilka elementów formalnych i technicznych.
- aktualny stan księgi wieczystej,
- dostęp prawny i techniczny do drogi,
- ostateczne warunki przyłączenia energii elektrycznej,
- możliwość doprowadzenia wody,
- rozwiązanie kanalizacji lub przydomowej oczyszczalni,
- procedurę KOWR ze względu na powierzchnię i użytek RIIIa,
- szczegóły warunków zabudowy dla konkretnej działki.
Najczęściej zadawane pytania
Czy działki mają wydane warunki zabudowy?
Tak. Dla działek zostały wydane warunki zabudowy. To duży atut tej nieruchomości, ponieważ kupujący otrzymuje potwierdzony kierunek możliwego zagospodarowania terenu.
Czy działki nadają się pod budowę domu jednorodzinnego?
Tak. Zgodnie z założeniami WZ teren przewidziany jest pod budynek mieszkalny w terenach zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej.
Jaka jest łączna powierzchnia całego pakietu?
Łączna powierzchnia wynosi 15 314 m², czyli 1,5314 ha.
Jaką powierzchnię mają pojedyncze działki?
Każda działka ma około 30 arów. Powierzchnie mieszczą się w przedziale od 3 016 m² do 3 081 m².
Czy działki mają dostęp do mediów?
Media nie znajdują się bezpośrednio przy wszystkich działkach. Według przekazanych danych infrastruktura jest oddalona od pierwszej działki o około 150–160 m. Energia elektryczna ma być możliwa do doprowadzenia zgodnie z deklaracją PGE. Szczegóły należy potwierdzić w warunkach przyłączenia.
Czy brak pełnego uzbrojenia obniża atrakcyjność działek?
Nie przekreśla inwestycji, ale wymaga kalkulacji. Dla inwestora może to być element negocjacyjny. Dla kupującego indywidualnego ważne będzie sprawdzenie kosztów doprowadzenia wody, energii i ewentualnych rozwiązań kanalizacyjnych.
Czy działki są odpowiednie dla dewelopera?
Tak, szczególnie dla lokalnego dewelopera, który szuka większych działek pod kameralną zabudowę jednorodzinną. To nie jest teren pod duże osiedle. To raczej produkt pod domy wolnostojące, większe ogrody i spokojną sprzedaż do klientów rodzinnych.
Czy działki są odpowiednie dla inwestora?
Tak. Pakiet 5 działek daje inwestorowi kilka możliwości. Można kupić całość, przygotować koncepcję zabudowy, sprzedawać działki osobno albo zrealizować etapową inwestycję mieszkaniową.
Czy przy sprzedaży może wystąpić procedura KOWR?
Tak, należy to uwzględnić. Działki mają powierzchnię powyżej 0,3000 ha i oznaczenie RIIIa. Przed transakcją notariusz powinien zweryfikować procedurę oraz ewentualne prawo pierwokupu KOWR.
Czy działki są gotowe do prezentacji klientom?
Tak. Działki są puste, czyste i niezabudowane. To ułatwia prezentację, wykonanie zdjęć, przygotowanie koncepcji oraz rozmowę z inwestorem.
Tabela parametrów technicznych
| Rodzaj nieruchomości | działka / pakiet działek |
|---|---|
| Lokalizacja | Sitaniec Błonie, gm. Zamość |
| Powiat | zamojski |
| Województwo | lubelskie |
| Liczba działek | 5 |
| Numery działek | 237/1, 237/2, 237/3, 237/4, 237/5 |
| Łączna powierzchnia | 15 314 m² |
| Powierzchnia w ha | 1,5314 ha |
| Zakres powierzchni pojedynczej działki | 3 016–3 081 m² |
| Użytek | RIIIa |
| Status WZ | wydane warunki zabudowy |
| Możliwość zabudowy | budynek mieszkalny w zabudowie zagrodowej i jednorodzinnej |
| Stan zagospodarowania | puste, czyste, niezabudowane |
| Media | do potwierdzenia; infrastruktura oddalona od działek |
| Energia elektryczna | według właściciela PGE zadeklarowało możliwość doprowadzenia |
| Woda | do technicznego potwierdzenia |
| Kanalizacja | brak potwierdzonej sieci; możliwe rozwiązania indywidualne |
| Gaz | w dalszej odległości, do potwierdzenia |
| Dojazd | do weryfikacji prawnej i technicznej |
| Procedura KOWR | do uwzględnienia ze względu na powierzchnię i użytek RIIIa |
| Dla kogo | inwestor, deweloper, rodzina, klient z Zamościa szukający przestrzeni |
Umów prezentację działki
Jeżeli interesuje Cię zakup jednej działki, kilku działek albo całego pakietu, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji w terenie.
Na miejscu najlepiej widać skalę tej nieruchomości. Widać przestrzeń. Widać układ działek. Widać potencjał, którego nie da się w pełni pokazać samą mapą.
Otwórz formularz zgłoszeniowy
Wypełnij krótkie zgłoszenie, a skontaktujemy się, aby ustalić dogodny termin prezentacji.
Po otrzymaniu zgłoszenia ustalimy dogodny termin prezentacji oraz zakres rozmowy: zakup jednej działki, kilku działek albo całego pakietu inwestycyjnego.
Sprawdź także
Chcesz porozmawiać o zakupie tej działki?
Jeżeli szukasz dużej działki pod Zamościem albo analizujesz zakup terenu inwestycyjnego pod kameralną zabudowę jednorodzinną, ta oferta może być bardzo dobrym punktem wyjścia.
Porozmawiajmy o szczegółach, dokumentach, WZ, mediach, procedurze KOWR i możliwym scenariuszu zakupu.
Marek Kloc
Nowoczesny Pośrednik
tel. 501 000 454
email: biuro@marekkloc.pl
www: www.marekkloc.pl
Podsumowanie w skrócie
Pakiet obejmuje 5 działek w Sitańcu Błonie, gmina Zamość, o łącznej powierzchni 15 314 m². Każda działka ma około 30 arów i posiada warunki zabudowy, co wzmacnia potencjał pod zabudowę jednorodzinną lub zagrodową. Oferta jest szczególnie interesująca dla inwestora, lokalnego dewelopera oraz osób szukających dużej działki pod dom blisko Zamościa. Najważniejsze kwestie do weryfikacji przed zakupem to media, dojazd oraz procedura KOWR.
